賃貸物件を借りる際には更新費用の有無を確認しておく

　以下の記事にあるフォームに入力すると、その物件の「実質月額家賃」が出せる。

　現在、賃貸物件に住んでいて、その物件の契約期間は2年間である。

　契約期間が終了した際に、再度契約を結ぶ場合には契約の更新料が発生する。

　更新料の内訳は、「新家賃の1ヶ月分」と「更新時の事務手数料が新家賃の0.25ヶ月分」である。「新家賃」とやらが契約更新時にいくらになっているかはわからないが、家賃が従来通りだったとしても更新料は高いと思う。　

　我が家の家賃は13万円。

　内見をした際も、「13万円なら」と思って、借りた。しかし、契約期間以上に借りようと思った場合は、契約の更新手数料が発生するので、その目論見はズレてくる。

　2年以内に退去する場合なら月額13万円で住めるが、2年以上住もうと思うと月額13万6770円になる。その物件に「更新料込みの家賃で住んでも良い」と考えるなら問題ないが、そうでない場合は借りない方がいいかもしれない。

　2年間の額面上の家賃：3,120,000円　＝＞　13万円 * 24ヶ月

　2年間以上住む場合の家賃総額：3,282,500円　＝＞　13万円 * 24ヶ月 + 13万円（更新料） + 3.25万円(事務手数料)

　2年以上住む場合の月当たりの家賃：136,770円　＝＞　13万円 + (13万円（更新料） + 3.25万円(事務手数料) ) / 24ヶ月

　上記のシミュレーションに倣うと以下のようになる。

　2年以上4年以内で住む場合の月当たり家賃：133,385円　＝＞ 13万円 + (13万円 + 3.25万円) / 48ヶ月

　3,385円あれば毎月＋１食うまい飯が食えるんだよなぁ。やっぱり更新料はない方がいいな。

　更新料がない物件も存在するようなので、次回の引越しの際には更新料の有無も、賃貸物件を借りる上での検討項目に加えたい。